Miete oder Eigentum?

Wissenschaftler der University of Queensland haben herausgefunden, dass es nicht viel braucht, damit ein Problem oder eine unbekannte Aufgabenstellung das menschliche Denken überstrapazieren: wir haben alle kognitive Grenzen! Laut den Kognitionswissenschaftlern ist die Anzahl der Faktoren, die Menschen bei der Lösung eines Problems handhaben bzw. überblicken können, vergleichsweise gering. Drei Faktoren sind schwierig, vier werden nahezu unmöglich (http://www.innovations-report.de/html/berichte/studien-analysen/bericht-41509.html)

Dies belegt auch unser Fitness-Test für Planer und Entscheider (http://youtu.be/b1rZnlbE4vc). Hierbei haben wir auf typische Denkfallen in der täglichen Entscheidungspraxis hingewiesen.

Das folgende Modell ist Bestandteil des Tests. Viel Spaß beim (i)MODELN.

Aufgabenstellung: Haben Sie bereits ein Eigenheim erworben? Dann haben Sie nun einen klaren Vorteil, denn hier geht es um das Thema "Wann lohnt sich ein Eigenheim?". Dabei sollen Sie den Erwerb eines Eigenheims mit einer alternativen Geldanlage vergleichen - und zwar nur aus einer rein ökonomischen Sicht. Wie hoch darf die jährliche Verzinsung Ihres eingesetzten Eigenkapitals bei der alternativen Geldanlage nur sein, damit sich das Eigenheim noch lohnt? Welche Verzinsung (Rendite) können Sie mit Ihrem Eigenheim maximal erwirtschaften?

Natürlich hängt das Ergebnis von vielen Faktoren ab. Hier die wichtigsten Rahmenbedingungen auf einem Blick:

Inflation, Steigerungsraten Immobilienpreise, Grundstücke, Mieten etc.: 2 Prozent pro Jahr
Vergleichbare Mietkosten: 12.000 EUR pro Jahr
Eigenkapital: 100.000 EUR
Kosten Immobilie: 200.000 EUR
Kosten Grundstück: 200.000 EUR
Annuitätentilgung: 22.500 EUR pro Jahr
Makler: 5 %
Sonstige Kosten (Grunderwerb, Notar etc.): 6,5 %
Instandhaltungskosten: 1 %
Wertverlust Immobilie: Vier Prozent in den ersten zehn Jahren, 2,5 Prozent in den darauf folgenden acht Jahren und 1,25 Prozent in weiteren 32 Jahren.

Gerne können Sie die Parameter in dem Modell auch ändern und Ihren eigenen Fall durchrechnen. Viel Spaß dabei.

Das Diagramm oben zeigt, dass sich das Eigenheim nicht lohnt, sofern mit der alternativen Geldanlagestrategie eine jährlich Verzinsung von mehr als 5 % erreicht werden kann.

Die maximale Rendite der Immobilie liegt demnach zwischen 4 und 4,5 % (siehe Diagramm oben), jedoch nur unter den angegebenen Umständen. U.a. bedeutet dies, dass ca. 1 % des Immobilienwertes pro Jahr für Instandhaltung ausgegeben werden müsste. Geschieht dies nicht, fällt die Rendite auf unter 3 %.

Was haben Ihre Ergebnisse ergeben? Welche Rendite erwirtschaften Sie mit Ihrem Eigenheim?

Unseren Fitness-Test für Planer und Entscheider mit vielen weiteren Aufgaben finden Sie hier:

Youtube-Video: http://youtu.be/b1rZnlbE4vc
Modell:

Hierbei haben wir auf typische Denkfallen in der täglichen Entscheidungspraxis hingewiesen.

Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Spaß beim (i)MODELN.